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Les repères pour décider en connaissance de cause.

Comprendre le mécanisme, chiffrer le besoin, préparer la succession : choisissez le sujet qui compte pour votre décision. Tous les guides sont accessibles sans inscription.

Comprendre et comparer

Comment fonctionne le prêt viager hypothécaire ?

Le prêt viager hypothécaire permet à un propriétaire personne physique d’emprunter avec un logement à usage exclusif d’habitation en garantie. Dans la formule classique, le…

Prêt viager hypothécaire ou vente en viager : quelle différence ?

Le prêt viager hypothécaire crée une dette garantie par votre logement, dont vous conservez la propriété. La vente en viager transfère la propriété à un acheteur, avec des modalités de…

Prêt viager ou prêt hypothécaire classique : comment comparer ?

Les deux crédits peuvent utiliser un logement comme garantie, mais leur remboursement suit des logiques différentes. Le prêt viager classique reporte capital et intérêts au terme…

Prêt viager ou prêt avance mutation : distinguer les usages

Le prêt viager hypothécaire et le prêt avance mutation sont rapprochés dans le Code, mais leurs usages ne sont pas interchangeables. Le prêt avance mutation vise le financement de…

Lexique : Prêt viager hypothécaire

Ce lexique explique les mots nécessaires pour comprendre prêt viager hypothécaire. Les définitions se comprennent isolément et renvoient ensuite à une lecture approfondie du sujet. Les…

Montant et coût

Quel montant peut-on emprunter selon son âge ?

L’âge compte dans l’étude, mais il ne permet pas de déduire seul un capital. La valeur expertisée du logement, la situation de propriété et les conditions du prêteur restent…

Coût du prêt viager hypothécaire : les montants à comparer

Le coût du prêt viager ne se résume pas à un taux. Comparez le capital reçu, les frais, le taux effectif global et la dette projetée à plusieurs durées. Sans devis de prêteur, aucun…

Intérêts capitalisés du prêt viager : comprendre la dette future

Dans la formule classique, les intérêts non payés s’ajoutent chaque année à la dette. Le capital reçu aujourd’hui et la somme à rembourser au terme sont donc deux montants différents.…

Prêt viager avec crédit immobilier en cours : calculer le besoin net

Une dette déjà garantie par le logement doit être déclarée avant toute étude de prêt viager. Son remboursement éventuel, les inscriptions existantes et les frais peuvent réduire les…

Une formule lisible, pas un barème de crédit.

Le calculateur additionne vos hypothèses et montre ce que le capital nécessaire représenterait dans la valeur déclarée de votre logement. Il ne prédit ni le montant accordable, ni…

Votre logement et votre situation

Quelles conditions et quels biens pour un prêt viager hypothécaire ?

Le cadre du prêt viager hypothécaire vise une personne physique et un bien à usage exclusif d’habitation. Cela ne crée aucun droit automatique au crédit : la propriété, le logement et…

Emprunter après 70 ans : quelles questions poser sur le prêt viager ?

Après 70 ans, l’âge ne suffit pas à conclure qu’un prêt viager sera accepté ou refusé. Le logement, la situation patrimoniale, le besoin et les conditions de l’établissement doivent…

Prêt viager sur résidence secondaire : les vérifications utiles

Le cadre légal vise un immeuble à usage exclusif d’habitation sans limiter sa définition à la résidence principale. Cela ne signifie pas que toute résidence secondaire sera acceptée…

Prêt viager hypothécaire et location : vérifier usage et contrat

L’existence d’un logement et d’un locataire ne suffit pas à conclure qu’un prêt viager sera possible ou pourra rester inchangé. Le bien doit répondre au cadre d’usage d’habitation et…

Prêt viager hypothécaire : entretien, usage et obligations

Rester propriétaire avec un prêt viager implique de conserver le bien et de respecter le contrat. L’absence d’amortissement courant du capital ne supprime pas les obligations…

Couple, proches et succession

Prêt viager hypothécaire : que devront faire les héritiers ?

Les héritiers ne reçoivent pas un logement libre de dette du seul fait que vous en êtes resté propriétaire. Au terme du prêt, ils peuvent régler la dette pour conserver le bien ; à…

Prêt viager hypothécaire en couple : qui doit emprunter ?

Être mariés, partenaires ou copropriétaires ne signifie pas être tous deux co-emprunteurs. Le dossier doit préciser qui détient les droits sur le bien et qui signe le prêt. Le…

Prêt viager et conjoint survivant : vérifier le contrat et les droits

Le décès d’un membre du couple ne produit pas la même situation selon qu’il existe un ou deux emprunteurs. Il faut lire le contrat avec les droits de propriété et d’occupation du…

Prêt viager pour aider ses proches : distinguer don et dette

Donner une partie des fonds reçus ne fait pas disparaître la dette attachée au logement. Il faut examiner le besoin personnel restant, le traitement de la donation et ses conséquences…

Quelle fiscalité pour le prêt viager hypothécaire ?

Un capital emprunté ne doit pas être confondu avec un revenu ou un prix de vente. Le prêt viager hypothécaire crée simultanément des liquidités et une dette, sans céder le logement…

Préparer la suite

Un projet clair commence par les bonnes questions.

Prenez un moment pour distinguer votre besoin de trésorerie, ce que vous souhaitez conserver et ce que vous voulez transmettre. Cette checklist se consulte ou s’imprime sans créer de…

Dossier de prêt viager : pièces à préparer et questions au notaire

Avant une étude, préparez les informations sur les personnes, le logement, les dettes et l’utilisation des fonds. Cette checklist distingue ce qui suffit pour un premier échange et les…

Vendre un logement sous prêt viager : préparer le remboursement

Un logement grevé d’un prêt viager hypothécaire peut faire l’objet d’un projet de vente, mais celui-ci doit être coordonné avec le prêteur et le notaire. La cession intervient dans les…

Rembourser un prêt viager par anticipation : total, partiel et décompte

Le Code permet à l’emprunteur de mettre fin au prêt en remboursant les sommes dues selon les règles applicables. Un remboursement partiel et une indemnité éventuelle appellent…

Nouveaux guides